在现代社会中，买房已经成为了人们生活中必不可少的大事。很多人觉得只要有了一定的首付款和能承受的贷款额度，就可以顺利购买心仪的房子了。

然而，实际上并不是这样。如果把“首付+贷款”这两个步骤的次序搞反了，房子可能就不属于你了。

举个例子来说吧，小张最近想要买个自己的房子作为婚房，但是他手头资金有限，只准备了30万的首付款。于是，他开始四处看房子，终于在某个小区找到了自己满意的住宅。

(资料图)

小张立即与中介签订了购房合同，合同约定总价为300万元，首付30万元，剩下的270万元就需要通过银行贷款来支付了。小张为此申请了一个200万元的贷款额度，并被银行审批通过。

由于小张置业的心切，他没有等到银行贷款到账就开始着手装修楼房。他认为这段时间应该足够银行质押他购入的住宅了，还避免了因时间耽误影响他们家婚礼的计划。

但不幸的是，装修完成后几个月，银行通知小张贷款申请失败了，并给出了一个让他无法接受的理由：“房子并不是你购买的。”

这种情况发生的原因是小张在办理贷款和支付首付款的次序弄反了。一般来说，应该先办理贷款并在审批通过后进行首付款的支付，这样银行才能正式将房产抵押给他。

但小张没有等到贷款审批通过就先支付了首付款并办理了合同，这就导致了房屋的产权归属问题。

经过调查，小张得知他不仅没成为房屋的所有人，还因此面临着可能遭遇巨额损失的风险。

之所以会出现这种问题，是因为小张在购房时缺乏必要的知识和经验，对相关的法律及规章制度不了解。

实际上，在购置房产时，除了需要掌握市场行情和资金预算外，还要了解相关法律规定、办事流程等，不能只看重低首付和便宜房价而忽略了一些必要的规范规定。

一般来说，购房贷款流程可以概括为以下几个步骤：首先，确定购房预算和房屋类型，选择银行或金融机构进行咨询和比较不同的房贷产品。

在这一步的时候，大家一定要明确自己的预算，所选择的贷款产品不要虚高。然后，提交贷款申请并提供相关资料，如个人身份证明、银行流水、收入证明和房产信息等。

接下来，银行会进行信用评估和抵押物估价，并决定是否批准贷款，并告知具体的贷款额度和利率。如果贷款被批准，签订贷款合同并进行抵押登记手续。最后，每月按时还款直到还清贷款本息。

所以，如果想要顺利买到自己的心仪房子，必须要先弄清楚自己购房所需要的一些程序和规定，并且按照规定顺序进行操作。

一旦感觉不懂就寻求专业人士的帮助或咨询。只有这样，才能避免掉入“买房陷阱”的风险。